Продам: базу в Краснодаре

Продажа от собственника!
База расположена в промышленной зоне, в 45 км (в 39 мин) от Краснодара, в 120 км от Азовского моря и в 190 км от Черного моря.
1. Земельный участок S= 1 гектар (10 000 м²) находится в аренде до сентября 2026 года с возможностью продления договора. Арендная плата земли =34 000 рублей в год. При желании землю можно выкупить (ориентир 3,5 млн.р).
Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: строительство и эксплуатация базы хранения стройматериалов.
2. Общая площадь строений S = 1555 м2, в том числе:
Ангар S = 666 м² (37 м × 18 м), утепленный, выс. 6-8м;
Производственное здание S = 727,7 м², шлакоблок;
Склад S= 50 м²;
Административное здание S= 93 м²;
Сторожка S= 22,7 м². Год постройки 2008г
Все строения в собственности и имеют техническую документацию, зарегистрированы как объекты незавершенного строительства.
Подстанция 400 кВт, лимитировано 100 Квт. Трансформатор требует замены ( стоимость 300-500т.р). Есть предложения, посоветуем где приобрести.
Вода поступает из центральной сети, есть и скважина, канализация — септик. Газ бытовой -через дорогу.
Территория огорожена бетонным забором.
База находится в 500 м от асфальтированной дороги. Имеет хорошие подъездные пути для любого автотранспорта.
Собственник — физическое лицо, НДС нет.
Ипотека, аренда с последующим выкупом - не интересует.