Продам: квартиру в Краснодаре

Квартира-студия 26,1 м² (вместе с балконом 29,9 м²) , 4/6 эт.
(Читайте до конца, НЕ ФЭЙК). Вся информация соответствует действительности.

ЭТА КВАРТИРА В ТЕЧЕНИИ НЕСКОЛЬКИХ ЛЕТ ОЧЕНЬ СИЛЬНО ВЗЛЕТИТ В ЦЕНЕ, ТАК КАК ЗА НАШИМ ДОМОМ СЕЙЧАС ВОЗВОДИТСЯ ОГРОМНЫЙ КОМПЛЕКС "101 ДОМ).
Я продаю эту квартиру чтобы купить большую в этом же доме.
Ориентировочный срок заселения - конец сентября 2026 г.
Дом достраивается за счёт собственников.
Создано ТСН.
17.05.2024 г. выиграли суд по присвоению нашему дому постоянного адреса (раньше у нас был только строительный адрес).
ДОСТРОЙ ведётся под надзором департамента строительства (а это значит, что всё делается без нарушений и все оплаты идут с расчётные счета).
НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ УЖЕ СДЕЛАНО:
- собраны и восстановлены документы на дом;
- выявлены все собственники;
- по решению суда дом поставили на кадастровый учёт. Продажа квартир ведётся под полный пакет документов (на руки выдаются выписка из ЕГРН на квартиру);
- в 2022 году выкупили мощности по холодному водоснабжению;
- в 2023 году выкупили мощности по отведению сточных вод (канализация);
- в 2024 года выкупили мощности по отоплению и горячему водоснабжению.
- 30.05.2025 года выкупили мощности по электроснабжению (электричество);
ВСЕ КОММУНИКАЦИИ ЦЕНТРАЛЬНЫЕ.
- так же приобрели и установили двери в подъезды;
- сняли арест с земли (земля в собственности);
- сделали все проекты на все коммуникации;
- произвели гидроизоляцию технических помещений;
- смонтировали все коммуникации с заведением в дом (техническое помещение (без разводки по стоякам);
- приобрели и смонтировали станцию повышения давления холодного водоснабжения;
- приобрели и смонтировали оборудование ИТП (отопление и горячее водоснабжение);
- приобрели и смонтировали пожарного гидранта;
- смонтировали ливневую канализацию с дождеприёмниками (ливнёвку);
- отмостка вокруг дома;
СЕЙЧАС ВЕДУТСЯ РАБОТЫ:
- по подготовке к монтажу электросетей с заведением в техническое помещение дома(монтаж произведён, ждём счётчик. Документы тех. присоединение подпишем ориентировочно в марте 2026 года).
- Сейчас собираем деньги на монтаж всех коммуникаций внутри подъездов. Закончим сбор денег и монтаж ориентировочно в конце августа 2026 г.
ОСТАНЕТСЯ СДЕЛАТЬ:
- заливка стяжки пола;
- отделка подъездов (штукатурка, шпатлёвка, покраска, укладка плитки, освещение и интернет);
- установка перил ограждения;
- благоустройство дворовой территории.
Разводку всех коммуникаций сделаем до заселения. Всё остальное будет делаться постепенно.
В квартире установлена входная дверь премиум класса с зеркалом, вес двери 125 кг, в сочетании с имеющейся толщиной стен в квартире шумоизоляция повышенная.
ЕСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ:
- Дом стоит под охраной и ежемесячный обязательный платёж составляет - 200 рублей.
- Членские взносы - 418 рублей.
- Текущих задолженностей по квартире - нет.
- До полного завершения строительства нужно будет внести примерно 150.000 рублей.

Цена фактическая и торгу не подлежит. Один собственник.